こんにちは、
サイトをご覧いただきありがとうございます。
大家のカナコです。
先日、１週間ほど夫婦で、めいっこの結婚式のためハワイに行ってきたのです。
リゾートウエディングって本当に良かったです！
青い空に白い雲、そしてビーチ・・・
陳腐ですが、とっても盛り上がりますね。
実は、双子の出産の時に切迫早産で長期入院していたので、私たちは、新婚旅行に行けなかったのです。
なので、今回のハワイ旅行では、主人と新婚気分を楽しんできました。
そして今年は、３回韓国にも遊びに行ってきたのです。
高校生の双子に、中学生の男の子との５人家族で、
私立の学校にも通わすことが出来て、
年に１回以上の国内と海外旅行。
子供と一緒に映画や、買い物に出かけたり・・・
そんな生活を送っています。
3人の子持ちでパート主婦だった私がどうして、
ゆとりのある生活を送れるようになったのか？
今回、私が副業を始めて、家賃収入を得るまでを振り返ってみますね。
改めてこんにちは、大家のカナコです。
このサイトを見てくれているという事は、少なからず不動産に興味を持っているということでしょう。
働かずにお金が手に入るなら・・・
あなたにも、こんな経験はありませんか？
子どもの部活のユニフォーム代や、遠征代が必要
それなのに、パートの時間を増やすことが出来ない・・・
子どもが、インフルエンザにかかってしまって看病しないと
仕事を休むと、翌月のお給料が減ってしまう・・・
お盆や年末年始を、みんな喜ぶけど
パートだと会社が休みだと働けない。来月の給料が・・・
女性には、働きたくても働けない時があるのです。
頑張って働いていても、主人からもパートと軽く見られます。
私は、パートをしながら副業でバイトをしてきました。
- 土日の単発のバイト
- 深夜のファミレスでのバイト
- 自宅でのＳＯＨＯの仕事
掛け持ちをしながら、なんとかやりくりしてきました。
どうして１日は２４時間しかないの？？？
もう少し働く時間があれば、
子どもの為にアレもコレもしてあげられるのに・・・
そう思うとやっぱり
《お金と時間はあった方がいい》
実際に、私が経験して
いつも思うことが・・・
お金と時間がないと、心に余裕がなくなるということ
大家のカナコは、2008年のリーマンショックの経済危機に
パートをしながら
単発のバイトやＳＯＨＯを行い、
そして財テクを行い
300万円を貯めることができました。
当時の年収は130万円ほどでした。
そして、2015年に不動産を手に入れました。
そう！念願の不労所得を得るようになったのです。
手取りで計算すると、
１年の収入は630万円以上
年収計算すると、それ以上ですね(^^)
今の私と、同じくらいの年収を得るための転職先を調べてみました。
○大阪大手製薬会社 月給28万円～48万円（想定年収450万円～750万円）
■大卒以上
■法人営業経験者（業界不問）
○大手建設会社 月収280,450円～302,810円 ※月残業40時間を想定
■学歴不問
■経験不問
■普通自動車免許必須（AT限定可）
○大手ブライダル関係 月給22万5000円～24万9000円＋成績手当＋交通費
◆40歳以下の方
どうやら年収600万円以上の仕事は、
営業で、インセンティブが付いて残業もある。
そんな仕事のようです。
あと２年で５０歳になる私は、年齢が引っかかり採用してもらえません。
事務職ばかりだったので営業は未経験です。
高卒というのも、とても不利です。
家族がいるので残業も出来ないです。
お金と、時間の両方を手に入れるのは難しいです・・・
今でこそ、ゆとりのある生活を送っていますが、ここまで来るには、馬車馬のように働いた期間があったからです。
2008年のリーマンショックが我が家にも。
お好きなものからどうぞ
収益不動産の運営を始めた理由
我が家の経済危機の始まりは、2008年のリーマンショックの余波を、まともに受けた時からです。
リーマンショックの影響で、主人の会社は「痛み分け」として、大幅な給与カットを行ったのです。
おかげで収入が激減！
「1年だけ辛抱してくれ」
という会社の言葉はウソでした。
でも、収入が減っても生活レベルは落とせません。
生活費は、今までと変わらないのです。
子供たちの教育費用も、一番かからない時代だったのが、せめてもの救いだったのです。
それでも、子ども３人の将来のことを考えると・・・恐ろしいですね。
双子なので、この先の高校や大学の学費や塾代など、すべてが一気に2倍必要なのです。
事務しか出来ない私に給料の良い転職先ってあるの？
双子が塾に通い出したら？
高校・大学って授業料払えるの？
私が倒れたらどうなる？主人が倒れたら？
どうにかしないと！！！
どうしたらいい？何が出来るの・・
2008年のリーマンショックの前は、
育児をしながら、こずかいの足しになればと、家でできるSOHOを始めていました。
上の子どもが双子だったので、育児は文字通り2倍でしたね！
三人目も産まれて外に働きに出られないので、なんとか、子供たちの寝ている間を利用して、できる仕事として選んだのがSOHOです。
毎月２～３万円の収入の為に、在宅で入力作業を始めるのです。
実は時給換算すると、数十円から数百円という低賃金の世界でした。
下の子供が幼稚園に入ったのをきっかけに、近所で事務のパートを始めます。
幼稚園と小学校の役員を必ずしないといけなく、参観や学校行事にはできるだけ参加したかったのです。
その為に、正社員でなくてパートで探していたのです。
SOHO,パートタイマーとして働いている間も、3人の育児や子育て。
さらに、家事などもこなさないといけないので、決して楽ではありません。
双子の育児は可愛い反面、とても大変でした。
特に1ヶ月のオムツ代といったら！！！
１歳～３歳ぐらいまでは１人が１日１０枚ぐらい使います。
３人分で1日では
３０枚×２０円（１枚）= ６００円
１ケ月では
６００円×３０日=１８，０００円
ベビーカーも双子用となると、種類も少なく高額です。
それに双子用ベビーカーは大きくて。
外出先で、エレベーターに入らないこともありました。
出かけた先のトイレの中に入れず
何時間もがまんした事もあります。
その為に１人用ベビーカーも購入
又、哺乳瓶や育児グッズも、全て倍必要になってきます。
歩行器も2台ありましたね。
双子は育児用品も何もかも2倍必要なのです。
1カ月にかかる、育児費用といったら！
子どもはすぐに成長するので、服もすぐに着れなくなります。
母乳育児だったので、ミルク代はかからず安くすんだ方です。
それでも、1人で5万円はかかるので、3人だと月に15万円近くになります！
幼稚園、小学校となり、育児にもお金がかからないようになり、
手も離れだして、一安心していた時。
そんな時に
リーマンショックは訪れたのです。
大事な子どもたちの事を考えると！！不安だらけでした。
そして、毎日の睡眠時間は3時間という日が、何年も続きます。
家族との会話をする時間もなく、メモでのやり取り。
でも、私がかまってあげれない事に子供たちは理解してくれて、わがまま言わずに、家のことを手伝ってくれたのです。
本当は寂しかったと思います！
夜、目覚めたときに私はいないのです。
ファミレスのバイトから帰宅すると３時前ですが、子供三人が交代でリビングのソファで寝ています。
どうやら、私の帰りを待っていたのでしょう。
幸いにも身体は頑丈で、倒れる気配もなかったのです。
そのまま掛け持ちで働き続けました。
でも、主人の給与は下がる一方でした
・１年の約束で役職手当のカット
・翌年には更に給与１割カット
・賞与もなし。
もしも、
このまま給与が戻らなかったら？
主人の会社が潰れたら？
ＴＶ特集していたように、
会社が潰れたことを言えずに、公園で過ごすサラリーマン。
家のローンは？
収入は？
子どもたちは？
・・・。
主人の会社も潰れない保証なんてない
人に頼っていてはダメ！
自分で切り開いていかないと。
そして、パートとSOHOだけでは無理なので、ほかにお金を増やす方法がないか？
と思って副業を探し始めました。
新聞やネットで、単発のバイトが無いか調べてみました。
意外と、隙間時間を使った単発のバイト情報が、出てきました。
・チラシ配り
・試験監督
・試食販売
・クレジットカード案内
・催事場のスタッフ
・アンケートスタッフ
SOHOの仕事内容も、様々です。
・データ入力
・メルマガ発行代理
・有料メルマガの会員管理
・ネットショップの商品登録
・データ収集
・アンケート入力
・弥生会計で経理入力
パソコン一台でも、こんなに仕事があるんだ！
更に、数年前よりも、SOHOの仕事の幅が増えていました。
そこで、
パート・単発のアルバイト・深夜のファミレス・SOHO
と掛け持ちで働きだしたのです。
いつまでこの働き方が続けられる？
SOHOでの仕事で、2回報酬が振り込まれず、連絡が取れなくなった事がありました。
消費者センターに相談しても、SOHOという仕事スタイルをわかってもらえず、何にもできなかったのです。
そして、昼間のパートは、社長の都合で閉鎖することに！！
雇用保険に入れてもらえていなかったので、失業手当も申請できず。
せっかくかけもちで、寝る間を惜しんで働いてもこれでは・・・
もっと安定した働き方はないのか？
やっぱり、家賃収入が一番安定して時間とお金を手に入れることができる。
そう確信したのです。
でも、パートで毎日馬車馬のように働いている私に、不動産を購入するって出来るわけがないですよね。
叶わない夢だと思っていました。
パート主婦が不動産を購入する為に始めたこと
そこで、学費と別で、不動産を買うための貯金も考えるように、
仕事を増やせれないなら、と、財テクも初めました。
インターネットで調べていると、色々な財テク技が出てきました。
でも、本来緻密な計画が出来ない性分なので、情報の精査も出来ないままのスタートでした。
だって、睡眠時間3時間ですよ！
本を見ると、すぐに睡魔が襲ってきます。
昼休みなどを使って、ネット検索をしていると、一番手軽に出来そうなのがあったのです。
まずは銀行の見直しからですね！
銀行によって、定期の金利が違う事に気づいていない人って、本当に多いのです！
この小さな違いが、大きな違いになっていくのです。
大手の金融機関の定期預金は、金利はわずか0.01％もありません。
でも、ネットバンクや地方銀行は？
なんと！金利が0.200％の金融機関もあるのです。
そして株の保有です。
意外と株って、低価格からスタート出来るのですよ。
でも、株でも売買で利益を得ようとすると、パソコンのチャートから、片時も目が離せません！
そんな時間も、そもそも勉強する時間も掛けれないのです。
私は配当金や、株主優待で、利益を得ることにしました。
そして、投資信託ですね(^^)
毎月、無理のない金額を設定しているのですが、複利で、どんどんたまっていきます！
ある投資信託は、
基準価格が3,274円（1万口）で分配金が80円（月）です。
分配金の分、毎月口数が増えていくのです。
そして、アフィリエイトという広告収入です。
自分のブログや、YouTubeからの広告収入です。
自宅でできる副業としては、もっとも効率の良い副業ですね。
自己資金は、ほとんどかからずに始められるのですが、
ブログやYouTubeを作って、収入が得れるようになるまでは、少し時間がかかります。
でも、一度形が作れれば、そのあとはメンテナンスだけで済みます。
そして、これが、私が今でも続けている家賃収入以外の副業です。
こうして、コツコツと貯金を増やしていったのです。
貯金ができても、身体がもたない！
いつか倒れる。
このころの夫婦仲は、最悪でした。
主人は、自分の収入が減ったせいだと自己嫌悪に陥り「うつ」に。
休みなく働きにでる私に、「いつも家にいない！」と。
そして、家事が出来ていないと不平不満を。
暴言の嵐でしたね。
主人はしばらく会社も休んで家にいましたが、子供たちに見つからないように色々と手を尽くしました。
「うつ」の人には好きなようにさせてあげた方が良いと言われたので、主人の思うように過ごしてもらいました。
でも、その間の支出をカバーしないといけないのは私です。
1年間じんましんに悩まされ、通院していました。
でもこの蕁麻疹、なぜか人前では出ないのですよね(*_*;
そして、このことが私に不動産を買う決意をさせたのです。
離婚危機が不動産購入を決断させてくれました。
実際に、私が家を買ったのは2015年の夏でした。
2008年のリーマンショックからだと7年です。
でも、当初この物件を買う決め手となったのは、
離婚して住む家が必要
だと思ったからです。
でも、正社員に転職をしてわずか数か月でなかなか審査は通らなかったです。
当然ですよね、数か月前までパートだった私です。
信用なんてないですから！
下手な鉄砲も数撃ちゃ当たる！
でも、数十社に申請していた結果、ＯＫを出してくれた銀行が現れたのです。
このまま突き進んでいけばいいんだ！と、確信したのです。
でも、幸か不幸か離婚には至らなかったのです。
このままでは、ローンだけ払い続けないといけない！
せっかく、へそくりで買った、主人の知らない不動産・・・
それに今後、いつ又離婚の危機が訪れるか分からない。
いまさら、不動産の事を伝える必要も無いし・・・
この家を貸して、家賃収入で将来安心！
そうです。貸すことに決めたのです。
不動産の代金以外にもお金が飛んでいく！貯金はゼロに。
知らなかったのですが、不動産を購入した時って、物件の代金以外にもお金がかかるのです。
不動産購入代金以外にもお金が必要！
まずは、不動産を購入すると、「名義変更」が必要となります。
これは、司法書士の先生にお願いしないといけなく、もちろん、費用が掛かります。
私の場合は、１3万円ほどでした。
さらに、
半年後には、「不動産取得税」の納付書が届きます。
「固定資産税」の納付は毎年ですが、この「不動産取得税」は、購入した時一度だけ、支払う義務があります。
私が支払ったのは75,000円ほどです。
そして、「仲介手数料」です。
通常なら、不動産会社へ渡す「仲介手数料」が必要になってきます。
一般的に仲手数料の計算は、
取り扱う物件価格×4％＋2万円＋消費税
（売買金額が200万円超400万円以下の場合）となります。
私が購入した物件は、250万円でした。
仲介手数料は、129,600円となります。
でも、私は直接売り主さんから購入したので、この仲介手数料がかからなかったのです。
助かりました！
火災保険にも入りました！安心のために地震保険にも入ったのです。
この保険代で、年間35,000円ほどです。
パート主婦の不動産は利回り30％以上？！
パート主婦だった私にも、不労所得が手に入るのです。
利回り３６％の収益物件
つまり、３年弱で初めの投資金額が回収できて、
それ以降は、完全なる不労所得なのです！
「継続は力なり」
・リーマンショックでの経済危機
・家庭の不和
・離婚危機
がむしゃらに、これらを乗り越えられたのも、「不労所得を得る」と本気で続けて来たからです。
あなたも、やれば出来ます！！！
まずは、実践してみてください。
今では、昼間の会社と不労所得だけで、単発のバイトや、深夜のファミレスのバイトは辞めました。
二人そろっての、進学塾代も年間で１２０万円以上かかりましたが、
通わす事が出来ました。
双子のうちの一人は、私立の高校へ通っています。
入学金が20万円
制服や教材代で50万
年間の学費と修学旅行代等で100万
これらの教育費用も、問題なく出せます。
これから行くであろう大学の場合は、一般的に
・国公立大の場合、79.7万円
・私立大・文系学部で95.9万円
・私立大・理系学部で120.1万円
プラス教材など諸費用がかかってきます。
双子なのでもちろん、一気に２人分かかってきますね。
２歳下の末っ子も高校・大学へと進学する事でしょう。
子どもたちの行きたい大学に行かすことが出来ます！
やはり、私の周りにも、あきらめている人たちが多いです。
行きたい学校があっても、経済面で行かせてあげられない。
奨学金を使っていかせても、その後の返済が大変。
さらに、この先の子どもたちの結婚費用は？
自分で貯めていくでしょうけど、少しでも援助したいと思うのが親です。
孫が出来たら、おこずかいをあげたいですよね。
金銭面も時間面も余裕が出来ると、
家族が幸せに暮らせます。
決して、贅沢をさせるのではないです。
余計な争い事が、なくなるのです。
今では、夫婦の仲も良いですよ！
一緒に外食や旅行なんかも行って周囲からも「仲の良い夫婦」と羨ましがられています。
自分の為に、家族の為に、
笑って暮らしませんか？
私が手にした不労所得の中でも家賃収入は、通常とは異なったシステムで、運営しているのです。
一般的に、初めて投資として不動産を購入する時は「マンションの１室」から始める人が多いですね。
場所にもよりますが、安い１ルームのマンションで家賃は５～８万円ぐらいです。
入居中は、毎月それだけの家賃収入が入ります。
１棟不動産投資をしている人も多くいますが、
最近の平均利回りは
関西で６～７％ぐらい。
関東だと５～６％。
厳しい時代です。
でも私は、今の物件では
利回り３０％以上を達成
更に、新たに１件購入して同じように運営しています。
もちろん、こちらの物件の利回りも30％以上です。
では、どうすればそれほどの利回りを実現できるのか？
それよりも、不労所得を得るためにまず何から始めたらいいのか？
時間のない人でも大丈夫！
誰でも簡単にできる方法を、お伝えしていこうと思います(^^)
特別な資格やスキルは必要ないのです。
私は、資格と言えば高校の時にとった簿記３級に運転免許のみ!(^^)!
大学にも行っていません。
そんなパートの事務のおばちゃんの私が、大家となり、
不労所得を得ることができたノウハウを、詳しくお伝えしていきます。
「高卒パートのおばちゃんが不労所得を手に入れる方法」や、
「利回り36％を達成したノウハウ」をお届けいたしますので登録してくださいね!(^^)!
↓↓ブログではご紹介出来ないので、
ココに登録してくれた人にだけです↓↓
